买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式。等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×1+月利率)^还款月数〕÷〔1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=贷款本金÷还款月数)+贷款本金-累计已还本金)×月利率。
这两种计算方式每月的还款利息都等于未还款本金乘以贷款月利率，由于每月还款本金不同，因此剩余本金不同，最终产生的贷款利息也会不同。