商业贷款需要的材料包括：
1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；
2、婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；
3、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；
4、首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份；
5、购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；
6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；
7、开发商的收款帐号1份；
8、无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。
注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。