月供一般有等额本息和等额本金两种计算方式，等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金*月利率*1+月利率)^总还款月数/1+月利率)^总还款月数-1)；
等额本金还款公式：每月还款额=贷款本金/总还款月数+贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
1、等额本金按揭贷款：这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限10或15年*12个月)等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款：而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。