银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理变更还款年限的。
步骤如下：
1、借款人需按时足额归还按揭贷款。
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。
3、延长后借款期限含已借款期限)最长不得超过30年二手房不超过20年)。
4、操作流程：
一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、所购住房《房地产权利证明》原件若有)。
二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。
三)办理《变更协议》公证。
四)办理增补保险手续。
五)办理借款期限变更登记手续。