无论是买新房还是买二手房，评估自己的贷款能力都是必须要做的。即使中介和开发商认为你符合贷款资格，你也应该自己再评估一遍。注意，以下这些情况是有可能被拒贷的：
1、没有购房资格
没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。
2、不符合贷款政策
贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。
3、征信存在明显问题
在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。
如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保留5年）。
4、提供虚假材料
最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
5、有骗贷嫌疑
一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是降低首付成本，甚至实现零首付。
6、年龄超标
虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
我们建议购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。