二手房买卖手续(二手房交易全过程)。
我是国家高级房地产投资专家邢叔叔，我是认识你很晚的房地产策略师。目前我已经提供了5000人买房的最佳方案。和其他自媒体不一样的是，星叔遮遮掩掩，让人看不懂你的心思！星叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。
问题:你好，买二手房有哪些技巧和程序？
回答:买二手房的主要流程是:
选房-看房-看房确认-签约-贷款-交房。
1.一定要搞清楚业主卖房的原因，这决定了业主卖房的心态，所以要不要讨价还价。
2.询问房子的度数是否使用。一旦使用，将被锁定三到五年。如果你将来有了孩子或者卖掉自己的房子，那就很难了。如果你使用它，你可以降价。
3.确定房子是否出租。如果出售没有破坏租约，承租人有优先购买权，必须放弃。此时，在后期签订二手房买卖合同时，注意修改条款或撰写补充协议，规避风险。
4.房子有没有抵押，如果有，问欠多少，因为关系到你交多少担保费和止赎利息。所以尽量考虑手里拿着一本红皮书买房。
5.一定要选择专业可靠的中介。中介机构不宜过多。询问合同和程序的中介必须清楚、到位。
6.购房成本包括各种税费、代理费、止赎费、贷款评估费等。一定要和中介协商代理费，包括按揭服务费。评估价格要慎重，不要侥幸，选择性价比高的房子。个人所得税五年后才免征。
7.提前预习合同，深挖合同细节。作为买家，你必须仔细阅读条款，然后选择对你有利的条款。尤其是一些惩罚条款。关于税费，必须明确由哪一方承担。房屋基本情况要详细书写，防止房屋产权纠纷。
8.交房前一定要检查房子是否漏水等等。让业主给你小区门禁卡、钥匙和空总机。
问题:邢大爷，请问我买2套房的老红房，能不能换开发商的名字，打破限购？
回答:深圳限购严了之后，一部分人走出去了，一部分人开始关注特价产品。我会给你一个中肯的建议，但我也不想要。
如果钱用完了，你可能不会回来了。如果你下车，你可能就不能再上车了。
搬迁指标、小产权、军工物业、公寓，这些建议都不应该碰。当地的煤老板是免费的。
农民房、拆迁房，还有一些人买这种房子上当受骗。小心。
这个商品房的拆迁和旧房改造，深圳的项目很少。而且这些都是明确的产权，那么什么是无资质更名空？
提问:星叔，非常感谢您提供了很多有价值的房产信息。现在想问大家一个问题:我在郑州工作，靠近CBD，市区有一套两居室。现在想买一套三居室的公寓，总预算100万左右，主要是给老人住的(最好满足我们半周跟老人住的要求，工作时间也比较宽松)。在网上看着中牟万科荣成的云图，很喜欢，但不知道周边的具体情况和周边未来的发展规划。我们可以长期持有，至少15年内肯定不会卖出去。我想知道我们是否能买到它。如果这个想法不靠谱，希望大家在业余时间给予指导。非常感谢！回答:他们都是普通人，买房不要任性。工作地点在CBD，市内已经有一套两居室，建议你在现在住的房子附近买下深圳生活网老人这套房子，不要太远。如果资金不足，小一点的也行。
一是方便日常行走；
第二，从财富角度看，核心城市的房地产是资产，是财富；
而远郊的房子只是钢筋混凝土建筑。另一方面，不要误解养老住房，认为老年人适合在荒野中生活。其实老人更害怕孤独，虽然你可以经常去。
如果你坚持这个想法，我建议你在中牟附近租一套老人房住半年。如果你喜欢，现在买还不晚。因为这种郊区房产一两年内不会涨价。
提问:邢叔叔，问个题外话。对现在的工作不感兴趣怎么办？如果没有动力去做，该不该辞职？如何将兴趣转化为工作？回答:不要想着把工作和爱好、梦想结合起来。工作的本质是压榨。只是工作类型不同，学历不同，回报不同。你年轻的时候见过酷炫的建筑师，画过酷炫的建筑图纸，说:长大了想当建筑师，这是我的爱好，也是我的梦想。事实上，我每天都加班在电脑前画画，领导或甲方重画一个字。日复一日，眼睛干涩，发量减少，肩膀年纪轻轻就冻僵了，偶尔还会传来同龄人在画画上奄奄一息的噩耗。这个时候，你唯一的梦想就是做任何事情，只要你不让我画画。如果任何事情都与压榨联系在一起，它就会失去兴趣，任何价值感和成就感都会消失。工作不会遵循你的成长计划，不是每次都会有新的类型和新的挑战让你兴奋。画一个职业，就画三个月的楼梯，完成一个建筑，下一个会更简单重复。公司为了赚钱会接手很多项目，这不是员工可以选择的。为了快速安全地完成工作，领导不会要求你创新突破。对于类似的改变，关键是不要犯错，按时交付。不是领导不积极，是手头项目太多，客户催的太多，没办法。到了一定阶段，你要参与很多项目，画很多图。每张图片都有一个时间节点，很匆忙。不能用心画，要用心享受画的过程。慢慢的，你没有心情学东西，没有时间和精力去学东西，什么都学不到。你只需要沮丧、瘦弱、麻木就可以赚钱，收工了。每次都要交图，领导说不用改。
提问:你好，邢叔叔。目前我在上海有两套房子，一套2003年在莘庄地铁站，不贷款价值700万，另一套在徐家汇学区自住。1998年，塔里有两个房间，价值800万，贷款200万。过去五六年，我会住在学区，不会用新庄的房子。我手里有80万元现金。为了增加我的财产价值，我目前有几个计划。请邢叔叔提建议:1。置换新庄的房子，买900套左右的房子。但是去哪里买呢？大虹桥？张江？还是内环？2.现有的两套房子不搬，但新庄的房子抵押了，用抵押的钱买一套200-300万左右的小房子离婚。同样的问题，去哪里买小房子？老城还是郊区？3.房子不动，也不办理离婚。直接去肥西买小房子。
回答:在一线城市买房的正确方式如下:
第一，只要有房票和首付，及时上车，不要犹豫。
第二，你已经上车了。想换更好的房子，先买后卖，防止踩空。第三，如果你没有买到更好的房子，不要轻易卖掉你的房子，尤其是在一线城市。决定出售时要小心！
因此，我倾向于投资于选项2，切断抵押贷款融资，然后继续购买作为下一笔首付。一线城市的房子就像会下金蛋的鹅。我们可以吃鸡蛋，但绝不能杀鹅。但是如果总价是200-300，不建议买上海的。因为没有选择性，不如退而求其次，去二线买一套，比如杭州深圳生活网吴深圳生活网韩成都重庆。