1、房子总价格不可以超出具体还款能力：每月还贷不能超出月收益的60%。针对投资的购房者，要考虑到资金成本，因为银行的贷款年利率并不是一成不变的；
2、首付越低越好：购房者首付不得低于总房价的20%。申请贷款的额度越大，首付的额度越小，其用户资产可以用于其它的一些投资。因此，如果购房者有充分的储蓄存款和较好的投资项目时，用户可以选择最低首付，因为投资带来的收益很可能超过借贷收取的利息费。如果没有好的投资项目，在有存款的情况下，用户可选择多付首付，因为贷款利息远高于存款利率；
3、还贷期限要适度：贷款期限越长，每一个月的最低还款额就越低。用户还是要依据个人的预期收入、支出状况和家庭因素等，来选择还贷的期限。一样的贷款金额，选择十年还款，要比选择二十年支付的总费用少。
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房贷简介
房贷，也被称作房屋抵押贷款。房贷，是由用户向银行主动提出并填写房屋抵押贷款申请的一个贷款，在申请的过程中，用户需要提供齐全的身份证件、资产证明资料、房产买卖合同、担保书等，银行通过检查，看用户综合资质是否达标，再决定向购房者承诺派发贷款，并依据购房者提供的房产买卖合同和银行与购房者所签订的质押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，银行在合同条款约定的期限内，把贷款的资金直接划入房地产企业在该银行的账户上。本文主要写的是房子贷款怎么贷合适有关知识点，内容仅作参考。