近日，国家统计局公布70个大中城市房价数据。其中，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居第一。往前一年看，其他城市都阴跌一年刚刚复苏，而成都的房价确连创新高，新房二手房价格均连续14个月环比上涨。
为何成都的房价能逆市增长，跟经济发展和人口有很大关系，2021年末成都市常住人口突破为2100万人，成为全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。十年间，成都人口新增712万，这些人都成了买房的主力。
再加上成都在购房政策上比较宽松，基本没有限购，所以在全国房价下跌时并未受太多影响。成都还是四川省内唯一的大城市，经济排第二的绵阳市，GDP还不到成都的四分之一，吸引力更是不可同日而语，四川9000多万人口，有2100万住在成都，每年毕业的四川籍大学生首选工作安家城市也是成都。这些每年新增人口，都是房地产的准客户。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。用这个定律来解释成都房价上涨是合适的，人口不断涌入的大城市，房价很难下跌，因为城市地方只有那么大，年轻人在获得高收入和享受高福利的同时，也注定要为高企的房价买单。
而人口流失的小城市，房地产的前景可能就没那么乐观了！
只是不知道均价超15000元／m²，主城区接近3万元／m²的成都，是否还是大家印象里宜居安逸慢节奏的城市！