房贷提前还款的操作流程如下：
1、贷款人与贷款银行预约还款时间；
2、准备好个人相关资料及贷款合同、还款银行卡；
3、贷款人到银行填写提前还款申请表；
4、待还清贷款后，提前还款的贷款人需要到房管局注销房屋抵押。
在办理提前还款业务时，需要注意以下几点:
（一）办理房贷提前还款业务的，贷款人可在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人身份证到当地中心业务网点申请办理。
（二）贷款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额及利息，确保资金实时扣款。
（三）提前部分还款金额应大于1万元。
（四）新发放的贷款，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务。
（五）贷款人还款账户发生变更后，申请立即办理提前还款业务的，由贷款人自行去各受托银行办理“提前还款”签约手续后，方可办理提前还款业务。
（六）贷款人可以提前归还部分贷款或提前全部结清未到期贷款。
温馨提示：如提前归还部分贷款本金，按实际借款期限和规定利率支付利息，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。若存在逾期贷款本息，则应优先予以归还;如提前全部结清未到期贷款，应在归还当月应付本息额的同时结清全部剩余本金。若存在逾期贷款本息，则应优先予以归还。