1、与房龄相关：二手房会影响房贷年限，通常二手房房龄加上房贷年限是不允许超过30年的；
2、与借款人年纪相关：部分银行要求借款人年纪加上房贷年限，不得超过借款人及配偶的法定退休年龄，也就是说借款人年龄越小，房贷年限越长；
3、与房产性质相关：普通商品房产权年限越长，房贷年限也越长；
4、与借款人经济实力相关：银行在审批借款人材料时，也会对借款人的经济状况进行考察，购房者经济能力较好的情况下，银行会给予借款人较大贷款额度以及较长的房贷年限。
以上就是房贷年限怎么规定的相关内容。
申请房贷需要什么条件
1、和合法有效的身份，若是申请政策性个人住宅贷款的，需要有本地常住户口；
2、有比较稳定的工作和收入；
3、有按时还款的能力；
4、有银行认可的可进行质押或抵押的资产，或有符合要求的担保人为其进行担保；
5、有购房合同或协议；
6、银行规定的其他条件。
本文主要写的是房贷年限怎么规定的有关知识点，内容仅作参考。