下文将简单分析房价上涨但是房地产股票不涨的原因：
房价上涨的原因：
1、房价上涨的因素有很多，比如说“丈母娘经济学”，年轻人结婚首要条件就是要买房，因此刺激房价上涨。
2、人口因素的影响。随着经济发展，很多人口从农村迁移城市，而在城市落户首要条件是先买房，因此在老百姓心中，在城里买房已经成为一种根深蒂固的思想。
3、土地供求不足。随着经济大量开发，目前很多城市的土地越来越少，到处都是高楼大厦，因此地皮越来越值钱，房价自然会上涨。
房地产股票不涨的原因：
1、炒房团将股价炒高，导致很多刚需投资者无法负担，因此国家一直打压房价，那么对股价来说利空。
2、房地产公司先向银行贷款修房，等房子卖出去之后才归还贷款，但房地产回款比较慢，因此实际营业收入在财务报表上体现不出。
3、房地产股票容易受到政策影响。虽然国家打压房价，但实际上刚需的人依然很多，因此房价很难下降，只能在股价上反映出来。