目前我国房价水平较高，能够一次性拿出全款来家庭少之又少，大多数家庭只能选择贷款买房，办理贷款的朋友应该都知道，房贷有等额本金和等额本息两种还款方式，很多人对于等额本金和等额本息还不太了解，那么等额本金和等额本息有何不同?提前还款吃亏吗?
等额本金就是指贷款用户每月偿还的贷款本金是相同的，例如贷款36万，分30年偿还，那么每月偿还的本金都是1000元，但是每月偿还的利息费用会随着本金的减少而逐渐减少，所以在等额本金还款方式下，贷款用户的月供是呈递减状态的，前期还款金额比较多，对于购房者来说，选择等额本金还款方式，前期还款压力会比较大，但是相比较等额本息还款方式，等额本金还款总利息要少一些。
等额本息还款方式是指贷款用户每月偿还的月供是相同的，每月还款金额相同，但是在月供中还款本金和利息的占比不同，还款前期由于欠款本金大，所以月供中还款利息占比多，本金占比少，随着用户还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多，这种还款方式比较适合收入一般的借款人。
办理住房贷款后，购房者需要支付一大笔利息费用，这相当于增加了购房成本，因此很多房贷用户为了节省利息想要提前偿还欠款，但并不是所有人都适合提前还款的，例如你办理的是住房公积金贷款，那么这种情况借款人本身就享受利息优惠，所以没有太大的必要提前还款，毕竟我们可以用手中的钱来进行其他投资，这样可以赚取更多收益。另外如果等额本息还款方式下，贷款已经期限已经偿还了一半，等额本金还款方式下，贷款已经偿还了三分之二，那么就没有必要提前还款了，因为在还前期购房者已经偿还了大部分利息费用，剩下的主要就是贷款本金了，所以这个时候提前还款并不能起到节省贷款利息的作用。当然如果你想早日摆脱这种债务生活，那么提前还款也是可以的，不同银行提前还款要求不同，建议提前拨打银行客服热线咨询清楚。