为了让资金达到一个较为优质的分配,并且可以满足我们的个人选择,就有必要了解全款买房和贷款买房的差距,这就要根据他们各自的特点来进行评判了。
全款买房的优点:
1.全款买房虽然会一下子拿出很多钱,但是相对于贷款买房来说,总体支出会较少。它省去了贷款买房的手续费以及借款利息,也比贷款买房简单,不需要为贷款签订合约准备证明,总体算下来,全款买房要比贷款买房花费少,更加划算一点。
2.开发商会给那些一次性直接提房付款的购房者给予一定的优惠折扣,各个地区的折扣力度都是不同的,不管折扣多少,能省一笔也是一笔,这是贷款买房所没有的购房优惠。
3.全款买房可以立刻签订合同,省去了准备贷款合同的麻烦,也不用等待银行评估,节省了很多手续费。
4.如果你想出售房子,全款买房就不用考虑贷款束缚,房价上涨也可以迅速出手获得盈利。如果遇到困难也是可以向银行抵押的,而贷款买房就不可以。
但是有优点就会有缺点。全款买房有一个明显的缺点,一下子拿出那么多钱,会给普通购买者带来一定的经济压力,也许这也是普通购买者半辈子的积蓄。而且,在预售阶段缴纳过定金后,风险变数还是很大的,即使销售人员承诺会好好解决,但具体什么情况我们谁都不清楚。
而贷款买房也是有一定的优缺点的。
1.贷款买房不像全款买房需要一下子付出那么多资金,前期花的钱比较少,像银行按揭买房也会有一定的优惠政策,花未来的钱圆现在的梦,有一定的还款能力就可以考虑购置房产,解决了短时间内筹齐一大笔资金的难题,是现在年轻人买房的首选。
2.在你去银行贷款时,为了保证贷款的安全,银行会对楼盘开发商进行评估,再考虑是否放贷,所以,这就把一大部分不良开发商排除在外,如果是自己全款买房,就要自己承担这笔风险。
3.贷款买房可以把自己的资金进行分流,不用所有钱都压在房子上,资金比较灵活,不用考虑资金周转的压力。
4.如果遇到通货膨胀,那么贷款买房无疑是个有利的选择,现在的价格购买的东西,将来可能就不值这么多钱了,可以提高资产的价值。
当然贷款买房的缺点就是你可能会给自己增加还款压力,导致心理负担,会想着每月的工资还款情况,而且,贷款买房的手续也是相当麻烦的,需要达到条件的之后准备很多材料浪费很多时间。
所以,不管你用哪种方式买房,都要根据自身的情况慎重考虑进行购买。