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1.房价是由供需决定的，供需的核心概念是稀缺，稀缺解决的是供应与有效需求的矛盾，明白了这点，才能不被升值保值、流通性这些概念洗脑，经济学如米塞斯所说，核心还是人，房价的核心不是房子，而是人。
2.房价决定了地价。很多人在潜意识里以为土地是面粉，房子是面包，面包必然会贵过面粉。这种观念无法解释，土地因价高而流拍，也没办法解释一些地王面包低于面粉出售，不是因为这块地贵，所以我要卖高价，而是我可以卖出高价，所以可以买贵的地。长沙的土地卖出个一万的楼面价都一片欢腾，而郑州、福州这些同级别城市，对于这种一万多的楼面价习以为常，而长沙却动不动就要城投托底或者直接流拍，关键就是房价承受能力弱，而房价低可以参考第一条解释。
3.房地产是管制经济，受政策影响很大。一是作为生产资料的土地受到土地配额影响，新开发城市土地的最大面积是有天花板的，不可能无限制供应，耕地面积有限制红线，农转非要上级批准才可以实施；二是各种行政措施、财税政策、货币政策都可以对房地产施加影响，影响的就两点，供给端和需求端，如何影响还是看第一条。
4.房地产经济同样有遵循经济活动的周期，有复苏、繁荣、衰退、萧条，判断处于哪个阶段，就是看量价关系，我们常说事情37开来看，这个37值可以用来衡量所处的周期阶段，成交量下跌30％就是衰退，价格下跌30％就是萧条，由于我国处于城市化快速发展过程中，小的起伏无法改变大的昂扬向上，这就是房价一直向上无法遏制的原因，本质还是第一条讲的供需矛盾。
5.买房能赚钱，无非在衰退时买入，在繁荣时卖出，有句话可以借用：小成靠勤奋，大成靠周期，周期就是你成功割了别人的韭菜，房产转移财富的功能无可比拟。你想一下，你干什么活儿能让人心甘情愿把自己30年的收入双手奉上？
6.经济学里没有刚性和改善性这种需求，只有有效需求，所谓有效，是指有支付能力，从这个意义上说，房子就是造给有钱人，这个“有钱人”不是指富人，而是指有支付能力的人。所谓被渲染的房子流通性焦虑，就是看看你自己的房子预期售价将来在不在有钱人的射程范围内，你今年1万5一平买的房子，希望在5年后以3万一平卖出去，你可以判断一下跟你类似的家庭五年收入可以翻一倍不？如果可以，自然就有流通性。不要指望上一阶层降维去买你那房子，人只会往上走。
7.如果买房是被割韭菜的话，好歹未来韭菜可以再长出来，这就是韭菜的特性。如果不买房呢？前30年城市房价大涨，无非就是农村财富转移到城市而已，城市土地价高估，代价就是农村土地价值被掠夺。买房上车的都分享到了这个红利，没有买房的，还是一无所有。
8.从前财富从农村转移到城市，在新一轮房地产发展过程中，变成一般城市向中心城市转移，现在通俗的说法是城市分化。分化背后的力量是以前发展起点低，所有城市都能在全球分工中分一杯羹吃，连乡镇企业都能有好的发展机遇。现在全球化出现变化，资源不够分了，经济本身具有集聚效应，这样可以提升经济效率，所以财富转移必然向着中心。
9.买房发财的诀窍无他，就是多买，买那么一两套就想发大财，就是想多了。只要买得多，比如买10套，自然可以享受到买房的快乐。如果没有这样的财技，买个适合自己的就可以了，那个是属于你的在这个城市独一无二的家。
10.房子的地段价值大于产品价值，为什么？地段背后的逻辑是效率，就是享受城市资源的便利程度，这是城市提供给我们的优势，也是城市背后的稀缺价值。房子作为不动产，一旦兴建完成，就具有了产权期限内无法替代的位置优势，交通便利，环境优美，配套齐全，这些资源只有等到拆迁才能替换。
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